さて昨日は北海道の建築指導課による「令和６年度住宅施策推進会議」の第１回会議。こういったいわゆる「諮問会議」は、ふつう事務局の用意した筋書に沿って進行するのが一般的ですが、実に多様な意見が表出してくるのが、北海道の住産業の底力だと思えるほど活発な論議。
　道の側でまとめる方向も踏まえ、たぶん９月末の概要発表まで内容については触れません。
　で、論議しながら、わたしなりに得られた気付きは多かったのですが、そのなかでも最大のものは、いま現在のユーザーの住宅選択の「核心的なことがら」というテーマです。
　「家をとにかく作る」という戦後社会の、一種の「住宅飢餓」からの脱出という主要テーマが現代の人口減少社会に於いては時代遅れになって来ているということ。
　大きな住宅政策として高度資本主義社会化によって人口の都市集中が進んで、戦後すぐの段階から２倍増ほどの人口規模と都市への人口集中が進んだものが永く続いた住宅政策の常識的判断基盤。この段階では主に「良質な住宅ストック」形成、新築住宅の量と質の向上が最大のテーマだった。ユーザーの側でも「生き方」という選択はメジャーな選択は企業戦士という一択に近かった。
　いまニッポン社会は１億２千万人口がほぼ定着して、出生数は減少するけれど、同時に高齢化も進行してトータルの人口がなだらかな減少という局面になる。そして空き家が900万戸というレベルにまで達してくると、これまでの新築の振興一択という住政策も見直しを迫られる。
　ユーザーとしても、場合によっては複数ある住居のなかで「どれを選択するか」そして「それをどう改良すべきか」ということが大きなテーマ領域として浮かんでくる。
　整理すれば以下のようになるのだろうか。
１　従来型の戸建て住宅を「どう建てるか」という新築志向の30-40代世代のテーマ
２　30-40代世代だけれど、既存住宅取得からそれのリフォームというテーマ
３　すでに新築住宅を所有しているけれど、それを長寿命化リフォームしたいというテーマ
４　自分の親の家、自分の建てた家など複数の住宅をどう管理するかというテーマ
　現代の住政策としては、こういった多様性の中で考えていく必要があるのではないか。随時この問題テーマの抽出、整理整頓に努めていきたい。
　わたしの場合で言えば、自分が建てた家がありそのメンテナンス・維持管理というテーマがあり、同時に親の建てた家について、それをどう活かして使うかというテーマがある。
　どちらもリフォームに関わるけれど、本人としてはその目指すべき、あるいは解決すべきテーマ性はそれぞれの住宅でまったく違うように思っている。それは自分以後の子孫の世代に「どう残すか」ということかも知れない。ただし居住環境性能については共通性が高いとは言える。
　いずれにせよ、人と住宅に求められる「生き方」に多様性が生じてきていて、それぞれに豊富な選択判断基準を考えて行くことが必要だと思われる。

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Diversifying “Home Choices” Population Declining Nippon
Hokkaido Housing Policy Conference. The lively exchange of opinions expressed vitality. The postwar high growth and corporate warriors’ “way of life” values are diversifying. And how to respond to it. …

Yesterday was the first meeting of the “2024 Housing Policy Promotion Conference” held by the Hokkaido Building Guidance Division. Normally, these so-called “advisory councils” proceed according to a script prepared by the secretariat, but the variety of opinions expressed at the meeting was so lively that one can see the underlying strength of Hokkaido’s housing industry.
　I will not discuss the contents of the report until the end of September, when a summary will probably be announced, based on the direction that the Hokkaido government will take.
　The biggest of all was the theme of the “core issues” in the current housing choices of users.
　The main theme of postwar society, which was to escape from a kind of “housing hunger” by “building houses anyway,” has become outdated in today’s declining population society.
　The major housing policy is the common sense basis for the long-lasting housing policy, which was based on the urban concentration of population due to the high capitalist society and the population size and concentration in cities, which doubled from the immediate postwar stage. At this stage, the main theme was the formation of “high-quality housing stock” and the improvement of the quantity and quality of new housing. On the user side, too, the major choice of “way of life” was close to the single choice of being a corporate warrior.
　Now that the population of 120 million is almost firmly established in Japanese society, the number of births is declining, but at the same time the population is aging, and the total population is in a gradual decline. And when the number of vacant houses reaches the level of 9 million, the conventional housing policy of promoting new construction alone will have to be revised.
　For users, the big questions are “Which one to choose” and “How to improve it” among the multiple housing options.
　The following is a summary of the issues.
1. The theme of the 30-40s generation, which is oriented toward new construction, is “how to build” a conventional detached house.
2 The theme for people in their 30s and 40s who are acquiring an existing house and then remodeling it
3 Theme for those who already own a newly built house but wish to renovate it to extend its service life.
4. The theme of how to manage multiple houses, including one owned by one’s parents and one built by one’s own parents.
　It is necessary to consider the diversity of housing policies today. I would like to make efforts to extract and organize the themes of this issue from time to time.
　In my case, there is the theme of maintenance and upkeep of the house I built, and at the same time, there is the theme of how to make use of the house my parents built.
　Both of these themes are related to remodeling, but I feel that the themes that I should aim for or solve are completely different for each house. It may be “how to bequeath the house” to the generations of descendants after oneself. However, it can be said that there is a high degree of commonality in terms of living environment performance.
　In any case, diversity is emerging in the “way of life” demanded of people and housing, and it is necessary to consider a wide variety of criteria for selection and decision-making.

Posted on 6月 27th, 2024 by 三木 奎吾
Filed under: 住宅マーケティング