わたしは、いわゆるデザイナーズマンションというのには興味がありません。
なので、先日観てきた世田谷の家々のなかで、
通りすがったこの「ガーデンコート成城UNITED CUBES」というのにも
まったく興味を持てませんでした。
ということで、撮影してきた物件の中でひとつだけ残っていた画像。
とはいっても、それこそ通りすがりに外観だけ見ただけなので、
その住宅建築どうこうという判断基準は何も持ってはおりません。
この建物は「世界的な建築家・妹島和世」の作品ということだそうですが、
わたしには、どうにもミスマッチのように感じてしまった。
ということで興味を覚えなかったので、たった１枚残った写真ですが
それでブログを書こうという意味合い・認識を持てなかった次第。
わたしの場合、その時感じた思いが写真として固定され、
その思いが膨らんでいって、なにごとか書きたいというように盛り上がる。
そういう意味では、この物件には格別の思いを持てなかった。
しかし、せっかく見てきたので後学のためにインターネットで調べてみたら、
どうもなかなか日本の建築にとって不都合な現実のようです。
そんなわけで、まったく違う角度で興味が持てた次第。
この物件は、1億5,600万円で2007年新築当時販売され
新築の売れ残り3戸が44％割引の8880万で売られた物件だそうです。
物件概要は以下の通り。
所在地：東京都世田谷区成城5丁目
交通：小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩10分
総戸数：14戸
構造、建物階数：地上3階地下1階
敷地の権利形態：分譲マンション
完成時期：2007年
売主：オリックス不動産
14戸のウチ３戸が「売れ残ったと云うことは
２割以上が売れなかった物件ということになる。
で、いま、このマンション名で不動産中古販売情報を見ると
この8800万円前後で販売されているようです。
拙ブログで何度も触れてきたように、日本の不動産は、
海外の一般的な「資産価値」と比較して価格の激変、急激なダウンは一般的。
売り主や設計者の思惑をはるかに超えて
そういう厳しい現実が、襲いかかってきているのだと思いました。
いまもうすでに始まっている人口減少社会では
不動産の価値というものは、容赦の無い市場原理にさらされていく。
いったいどんな「価値感」がこういった市場原理のなかで、
それでも価値が減衰せずに継続していくのか、
まことにきびしい時代が否応なく到来しているのだと実感します。
Posted on 12月 24th, 2015 by 三木 奎吾
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きのうはようやくにして、会社の忘年会。
日中にことし最後のReplan北海道最新号も納品されてきて
これから流通に回りますので、
出荷側としては、一段落と云ったところ。
このあと、東北版の最終進行があって、年内仕事納め。
年明け早々の「初荷」の手配も片づきました。
ことしは、年明けがカレンダー通りで４日スタート。
ということで、年内は25日までで営業を終了いたします。
本日も最後の祝日ですが、
年末には家族旅行を計画しているので
その準備に勤しみたいと思います。
で、家族は神戸で落ち合うことになっているのですが、
子どものうち、坊主の方はさっぱり到着時間などの連絡が来ない。
ついに出発の３日前になってしまった。
心配になって、飛行機の手配なども必要かと思っていたら、
ようやく深夜バスで神戸三宮まで直通のチケット購入の知らせ。
ホッとひと安心したのですが、今度は帰りのチケット情報が無い。
どうしたんだ、と問い合わせたら、
「おれ、別に帰んなくてもいいんだよね」
「ちょうどいいから、各駅停車の旅もしてみたいなぁ」
という、約１名まったくの調子外れの返信。
あはは、であります。
まったく羨ましい限りの自由気ままな発想。
どうしても人間、だんだんと時間に追われて予定予定と
ギュー詰めの人生になってしまいがちでありますが、
自分のことを顧みても、若いときには束縛もないわけで、
風来坊のように、勝手気ままに生きていたことを忘れている。
芝居にのめり込んで、コートの内ポケットに
ウイスキーボトルを入れて、あちこちと放浪したりしていた（笑）。
そんな若さの特権のような、自由気ままさに触れて
思わず破顔一笑であります（笑）。
旅なんて云うのは、そんなふうでいいものですよね。
あそこもここもと、夫婦で旅程をあくせく考えていて
思わぬ強烈な一撃をもらったようで、
まことに爽快な気分で年末休暇が過ごせそうであります（笑）。
Posted on 12月 23rd, 2015 by 三木 奎吾
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先日の東京出張の折、
横浜市鶴見にある総持寺での朝の勤行を
また拝観したいと思い、謹んで行って参りました。
鶴見でのホテル宿泊だと、東京駅からも大体20分くらいの時間距離なので
神奈川県とは言え交通立地はよく、ビジネス拠点としては悪くない。
東京の大学に通う坊主の住んでいる街からも遠くないという理由もあります。
そのうえ、ありがたいことに朝の時間にこの面白い体験も出来る。
そういったことで定宿になりつつある次第。
なんですが、さすがにこの時期の朝は明けるのが遅く、
午前５時過ぎというのは、ほとんど真っ暗です。
まぁ早起きなので、わたしは４時過ぎくらいには起きていたのですが、
さすがに冬場には行ったことがなかったので、
一体何時頃にはじめるのか、夏場は朝５時だったのですが、
さてどうなんだろうと、５時半頃をめがけて拝観に。
暖冬とは言え、さすがに５時はピリッとする寒気がある。
真っ暗な境内を抜けて、朝の勤行が行われている大祖堂に向かうと、
声明が低く聞こえてきて、「おお」と驚かされる。
やっぱり冬でも５時なのであります。すごい。
夏場に来ていたときには、お坊さんの数がたくさんだったのですが、
今回はちょっと少数。でも敬虔な祈りが捧げられておりました。
で、そこから30分ほど、たっぷりと僧侶のみなさんの読経を
やや眠気の残っているアタマに注入させていただける。
もちろん、禅の信者と云うわけではないのですが、
沈思黙考していると、その音感がカラダに染みわたってくるかのようで、
三昧感にも似た感覚が迫ってくる感じがいたします。
とげ抜き地蔵で有名な巣鴨の高岩寺では、ロックのような音感でしたが、
宗派によって、こういった音楽性には違いがある。
天平の昔、はじめて仏教が日本にもたらされた頃には、
このような僧侶たちの勤行の様子は、今の時代のミュージシャンのような
驚きを持って衆生に受け止められたに違いない。
世界性を持った文明というものが、明瞭な形で一気に示される営為。
言われている中身はわからなくとも、宗教的法悦感のなんたるかが
こういったイベントでわかりやすく伝わっただろうと、はるかに思える。
こういう機会を一般にも公開していただけるというのは
ほんとうに面白く、ありがたいものと思います。
宗教的な伝統的行為には、いろいろな歴史性・民俗性が込められている。
芸能というものが、そこから派生した側面もそこにはあるワケで、
そういう「文化」が、お賽銭・心付け程度で鑑賞できる。
各所の仏閣でこうした機会に遭遇しますが、開かれた精神性文化は貴重。
信じる信じないを超えて、ありがたく楽しんでいる次第です。合掌。
Posted on 12月 22nd, 2015 by 三木 奎吾
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年々、暦が早くなってきていると思っているみなさん、
ことしもあと旬日を残すのみとなってしまいましたね（笑）。
なかなか平穏無事というわけにはいかない年の瀬ではありますが、
ことしも人に、みな等しく年は終わろうとしております。
公的な用務について、大きな案件があり
いま生きている人間として、果たせることを果たすべきと思っています。
社内の要件についてはまことにさまざまな案件が山積。
ひとつひとつ丁寧に対応していくしかないことがらであります。
新年度に向けて、課題を特定し、方針を策定しなければなりません。
どんなことがらも人が最重要であることは自明。
また、個別の仕事案件でも急を要する案件の処理に〆切が迫ってもいる。
そんななか、年の瀬になって思わぬ方の訃報。
わたしどものReplan東北でさまざまにお世話になっていた佐藤忠幸さん。
まことに痛恨の至りであります。
佐藤さんはわたしよりも５才も若い年齢と言うこと。
わたしどもで東北に進出して以来、東北の建築家のみなさんと
北海道の建築家のみなさんとの交流を図りましたが、
積極的に参加もしていただきました。
温熱環境について、その後の建築で心がけるようにされて
施主からも感謝されることが多いと、笑顔で語っていただいていました。
こころならずも残務山積で葬儀への参列は叶いません。はるかに合掌。
ということで、仕事納めの最終週です。
謹んで、時間を有意義に活用しながら
締めの仕事に邁進していきたいと思います。
本日のブログはやや決意表明のような心境告白で
あんまり住宅ネタとは申せませんが（笑）、
またあした以降、住宅ネタに復帰しますのでよろしくお願いします。
ではでは。
＜写真は先日の世田谷住宅見学の折に見た上品な家＞
Posted on 12月 21st, 2015 by 三木 奎吾
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さて、年末進行で同時に４冊のラッシュになっておりまして、
タイトなスケジュールを見ながら、綱渡りの進行。
そういったなかで、本日は当社の旗艦雑誌・Replan北海道最新号ご案内。
表紙に使われた住宅は、なんと外観は古いテイストを残しながら
断熱を内側から強化した、工法的にも面白い中古住宅リノベーション！
【特集】活かす！ 変わる！ Re・home
いまや、新築だけが住まいを手に入れる唯一の方法ではありません。
なぜなら、中古住宅のリノベーションで、ライフスタイルや好みに合わせて、
自由に、性能的にも暖かく快適にできるから。
古いものにしか出せない価値を活かせるのも、醍醐味のひとつです。
その例として今回Replanが紹介するのは、
「既存住宅の魅力や特徴を活かした事例」と
「既存住宅からガラッと変わった事例」。
知らないともったいない、リノベーションの
活かす・変わる、その手法をとっくりとご覧あれ！
Contents
●巻頭特集/活かす！ 変わる！ Re・home
●旭川で建てるなら、ココ！ 2016
●【編集長インタビュー】
リバースモーゲージの活用
〜北洋銀行ローン推進部・尾崎 真理さん〜
●Re・home実例集
●連載 Q1.0住宅デザイン論〈新住協 代表理事・鎌田 紀彦〉
●連載 いごこちの科学 NEXTハウス4 ＜東京大学准教授・前 真之＞
●暮らしを灯す
●連載 賢い人は気付いてる メンテナンスの大切さ
●新築ルポー住まいのカタチー
●連載・ STORY OF ARCHITECTURE
vol.12 石山緑地
●北の建築家
「House D」 五十嵐 淳
「交わる家」 河村 直記
12月16日～23日までにご購入された方は、
一部地域の方を除いて、29日までに配送致します。
Replan北海道版111号の書店発売は、12月29日です！
当社WEBで、予約販売中！
Posted on 12月 20th, 2015 by 三木 奎吾
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さて、年末企画進行であります。
どうも長期優良住宅制度が始まってから、
住宅建設の時期が年度の後ろの方に移行するケースが増えている。
国の制度設計者たちは自分の都合を優先していて
現場の家づくりのコンストラクションマネジメント発想がない。
とくに戸建て注文住宅では「いつどのように建てるか」というのは
そのままコストパフォーマンスに直結している。
行政側の単年度予算の住宅補助金執行が、
民業の常識的なスケジュールにゆがみをを生じさせている。
「業界指導」手法は、ユーザーにも現場にも不都合を生む・・・。
あっと、どうも大きく横道にズレてしまった（笑）。
年末に４冊の企画が集中せざるを得なかった愚痴であります。
本日のご紹介は、
「北海道のくらしの演出家たち NEXTGENERATION 15」。
Replanの特別編集号であります。
今回の表紙は、ちょっと意欲的な表現案を採用してみました。
「暮らしの演出」というイメージ、訴求できたかどうか・・・。
家づくりの先にある「豊かなくらし」。
その鍵をにぎるのは「人」。
想いを共有できるパートナーを選んで、
想い描く「理想の住まい」「豊かなくらし」を現実に。
第二弾となる本誌では、北海道の家づくり次世代を担う
設計・施工のプロたちをご紹介します。
[道央エリア]
大澤 正樹 住宅企画クリエーション
治部 泰久・野村 徹 lia Style
田中 裕基 三五工務店
福島 慶介 福島工務店／N合同会社
藤原 加苗 北王
松澤 総志 アクト工房
横田 知朗 スターウェッジ
[道南エリア]
渋谷 旭 渋谷建設
[道北エリア]
牧野 泰介・牧野 やよい 北の住まい設計社／北の住まい建築研究社
[道東エリア]
石川 俊樹 石川建設
城岡 譲二 城岡工作室（シロオカコウサクシツ）
末守 恭子 cube チセ
髙橋 広明 高橋工務店
2015年12月25日発売 A4版・平綴じ/オールカラー104p（表紙共）
定価800円（税込）
北海道の書店、amazon、Replanホームページにて発売！
webにて先行予約受付中！
Posted on 12月 19th, 2015 by 三木 奎吾
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わたしは住宅雑誌を、北海道東北で発行しています。
そのことは必然的に、現代という時代の中で、
人々がシアワセを求めた具体的な形に接するということになります。
家というのは、暮らしの生々しいありようを表現している。
東京で住宅を取材する機会は少ないのですが、
たまたま先日の東京出張ではたくさんの住宅を一度に見られた。
北海道のような積雪寒冷という条件下では、
なによりも住まいは、生存を担保する装置という側面が基本であり、
そういう地域の気候的与条件への対応というのが基本。
一方で東京という「文化」先進地域での住まいは、という興味もある。
ほかの生活文化領域では、田舎に対して都の方が先進性を示すのが普通。
「近頃，都に流行るもの」が、日本人の憧れであるのは、
歴史時間を超えて、わたしたちに普遍的な感覚だと思います。
まぁ当たり前ですが、見ていて気候条件以上に
「社会的な過密集住」という条件の方がはるかに優先しているのが現実。
上の２枚の写真は、同じ世田谷区での住宅の形の象徴的変遷。
言うまでもなく、都市集住が進行したのは人口爆発した
戦後以降の社会的要因ですから、それ以前の気候対応型の
古民家は、温暖地域らしい「夏を旨とした」住まいであります。
こんなインテリア写真を撮影してみると
まことに周辺環境の豊かさが伝わってくる。
通風重視の、ほぼ壁のない空間が大きな屋根の下に展開している。
屋根は重厚な茅葺きで、夏のはじめの梅雨期の湿気を溜め込み
蒸暑の夏に気化熱を発生させて、温度差で通風を狙っている。
こんなほっそりとした柱で構造はやや不安ですが、
屋根が作る涼やかさを第一に考えているということが伝わってきます。
冬場でも南面するこの空間にはたっぷりと陽射しが入って、
建具が板戸に変わるくらいで過ごしてきたに違いありません。
冬の寒さ対応は、この写真の右手に板戸の間仕切り、
土間空間と連続する囲炉裏を囲む空間があって、
「籠もる暮らし」の装置でしのいできたのだと思います。
まことに気候対応という素の表情がわかりやすく伝わってくる。
そういう意味では、下の写真の現代長屋風の３階建て住居も
きわめてわかりやすく現代的集住状況を伝えている。
こういう「対応」というのはあり得べきことなのですが、
しかし生活デザイン的に、美的であるかどうかは、
古民家と較べても、工夫開発の余地があるのかも知れませんね。
Posted on 12月 18th, 2015 by 三木 奎吾
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きのうは北海道庁・建設部建築指導課の会議に参加。
「きたすまいる」という新たな地域住宅制度についての検討です。
いうまでもなく北海道は、これまで日本の地域の中で
積雪寒冷という気候条件の厳しさから
「住宅性能」についての地域独自基準をつくり、
官民一体となって、地域住宅技術資産を育んできました。
それが「北方型住宅」という名前で、それなりに
地域の中でも、高位の性能基準として認知も進んできていた。
そして、国の「長期優良住宅」というプロジェクトでは
常に全国をリードするような地域の力として、
この「北方型住宅」基準をベースにした独自規格を提案し、
毎年度採択され続けてきた実績もある。
いま、国は各省庁を挙げて「省エネ」施策・法制定に
突き進んでいるけれど、北海道は実質的にも実体的にも、
そういった流れを常に領導するような地域でした。
そもそも北海道の次世代基準、Q値1.6というものも、
国としてはもっと低位な基準にする流れだったのを
北海道側が頑張って、より高位な基準を定めたというのが経緯。
そしてこの「推進会議」の中核メンバーである北総研副所長・鈴木氏が
そのまま、国の住宅制度設計の主要な立場にも立っている。
こういった流れで、基準としての国の制度整備が進んでいく中で
地域としての北海道は、今後どのような「住宅制度」を持つべきか、
というのが、大きなテーマとして設定されている。
検討課題はおおむね３つ。
ひとつは、総体としての地域の住宅性能を見ると戸建注文住宅では
確かに大いに進んでいるとはいえ、共同・賃貸住宅などは
高性能化は遅々として進んでいない、
こういった現状の底上げはどうすべきなのか、という点。
２つめは、せっかく馴染んできていたこれまでの「北方型住宅」
というブランドとの整合性はどう折り合わせるのかという点。
そして３つめとして、長期間、涵養されてきた地域工務店の
高断熱高気密技術資産の発展をどう担保させていくのか、
という、地域の経済面も含めた独自性に関わるような点。
こうした論点を巡って活発に論議が展開されました。
この手の会議ではけっこう、事務局原案の追認というの形が
一般的には多いだろうと思いますが、
かなりリアルな部分にも迫るような論議だったと思います。
きのうの会議はメディア関係にも情報が告知されていました。
わたし自身も参加者ではありますが、情報拡散に努めたいと思う次第。
叩き台としての原案構築にやや時間がかかり、
成案に至らせるまでの時間は日程的にタイトではありますが、
地域の大きな資産である住宅性能技術がさらに発展するように
その基盤になるような、会議成果をめざしたいと思います。
＜写真は、開拓期に建てられた迎賓施設「清華亭」＞
Posted on 12月 17th, 2015 by 三木 奎吾
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北海道では積雪の関係から
屋根面での太陽光パネル普及が今ひとつの状況があります。
屋根にパネルを載せるとすると、
その架台の設置に当たって板金屋根に穴を開けるケースが多い。
歴史的に屋根からの漏水事故に敏感な経緯があって
この点、かなり慎重にならざるを得ない部分があります。
またなにより、設置工事費が現状では架台にお金がかかりすぎる。
設置の補助金は徐々に削減の方向にあり、また、売電の方も
今後の電力自由化を見据えれば、価格がどのように推移するか不透明。
電力自由化で価格に消費者が敏感になっていくことが
容易に想像できる中で、売電価格が独歩高でいられるでしょうか？
太陽光発電には自分は無関係という消費者サイドで、
買う電力価格に興味が集まるとき、原材料費とおぼしき、
太陽光発電電力の売電価格の高値維持には消費者側の反発もあり得る。
社会的に不当利益という疑問が出てくる可能性もあるかも。
ドイツの趨勢を見てもそのことは明らかと言えるでしょう。
しかし一方で、ゼロエネルギーハウス（ZEH）は国策として
将来的に標準化の趨勢にあるのも事実。
どんなに断熱を強化して無暖房レベルにしても、
給湯や照明・家電などのエネルギーは不可欠なので、
そうしたエネルギーを計算上キャンセルさせるには
現状では太陽光発電設置が欠かせない。
どうするのか、というところで停滞状況がある次第。
そういった状況に対して、
いろいろなチャレンジもあります。
写真の住宅では、そもそも屋根面ではなく壁面に設置している。
札幌市内でもかなり条件のいい敷地に建っている家ですが
水平面・屋根面との比較数字は単純には言えないけれど、
設備機器の性能向上もあり、この貼り方でも
発電効率は十分にペイラインをクリアできるとされていました。
壁面設置の場合には、架台の支持安定性や建物への漏水可能性、
さらに、コスト面の問題もクリアできる可能性が高い。
また別の住宅事例ですが、
太陽光発電ではなく、太陽熱給湯で給湯エネルギーキャンセルを
目指そうという考え方もあり得る。
太陽光発電の場合、稼働率計算根拠としての建物への日射量が
周辺の建物設置状況によって大きく変わってこざるを得ない。
新築当時は十分な太陽光の恩恵を受けていた建物でも
周辺の土地利用がさまざまな要因で変化していったとき、
どうなるかは、未知数と言える。
そうであればコンパクトで、比較的に設置場所を発見しやすい
太陽熱給湯はリフォームとしての対応も十分に可能ではないか。
建物の高断熱化をしっかり果たした後、
さらに暖房に次ぐ、あるいは高断熱住宅ではほぼ同等の
エネルギー負荷である給湯をゼロエネ化するのは、
まことに理に適ってもいると思われます。
北国での太陽エネルギー利用、
まだまだ変化・発展可能性が高いと言えると思います。
Posted on 12月 16th, 2015 by 三木 奎吾
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さてすっかり、東京世田谷建築散歩シリーズで
世間の動きとは離れた楽しい世界にどっぷりと浸かっておりましたが、
あれこれ、要件も迫って参ります（笑）。
きのうもある住宅団体の見学・セミナーに１日どっぷり。
そのほんの合間を縫って、風邪の初期症状の喉の痛みに
病院に寄って看ていただいたあと、事務所に戻ってみたら、
表題の本がわたしの机上に乗っかっていた。
小なりとはいえ、わたしも出版社なので
日経さんから、こういう本を恵送いただけるような心当たりはない。
どうも前真之先生から「著者送呈」という枠で
お送りいただけたようであります。
増補前の前作は、いま「完売」なのだそうで、
きっと出版社からは矢の催促が降り注いでいたに違いありません。
で、その後、セミナー会場に戻って
いろいろ興味深い取材も出来、発表者のみなさんとも
大いに歓談もできたあと、ようやく戻りました。
この本の読書は、いまのところ「チラ見」段階であります（笑）。
でも前作以上に見やすく直感的な構成になっていて
小気味いい切り口と論旨展開であります。
「バッサバッサ」切っていく、みたいな日経さんの紹介文ですが
いやそんなことはない、まっとうな本質論だと思います。
もし「切られている」と感じたら、自分でよく考えてみるべきだと。
・・・って言っていますが、実はわたしもよく前先生の講演スライドでは
素顔を紹介いただいているようです（笑）。
蓄熱暖房選択について「切られて」いる次第ですが、
まぁすべて事実に則っているので、仕方ない。
指摘されていることは、その通りのことだと思っています。
15年ほど前の暖房設備選択で、どうしようかとは思っていますが、
お金もかかり、おいそれとも変更はしにくいというところ。
いまのところ、前先生のおかげで悪名とは言え，
顔と名前が売れるメリットを享受している次第（泣＆笑）。
前真之先生にはわたしどものReplan誌面でも連載をお願いしていて、
多忙を極めている中であるにも関わらず、
地方零細出版社のオファーに誠実にお応えいただき感謝の至り。
他社さんの出版物ですが、この本はオススメの１冊だと思います。
住宅の質の向上は、多くのみなさんの活動が大きなうねりを作るもの。
地域としての北海道の、この面での経験値から見て
いまの日本全体の動きは、そうしたダイナミズムが働き始めている。
前真之先生のこの１冊は、そうした動きをさらに加速する、
そんな期待を抱いているところであります。
Posted on 12月 15th, 2015 by 三木 奎吾
Filed under: 住宅性能・設備 | No Comments »
