わたしはアナログ広告の世界から仕事人生をはじめたので、
基本的にはそういう価値感の方が優勢なタイプ。
でも好奇心は強い方なので、新しいものには比較的に惹かれる。
けれど、奥手というか、着手するのにはやや遅れる慎重なところもあるようです。
Facebookについても本格的にはじめたのは２年前から。
コミュニケーションの世界は急速に変わってきているので、
若い人からの刺激を大事にして、関わっていきたいと思っています。

Facebookでの毎日情報発信約２年ほどの結果、
友だちの輪が広がって、2100人を超えてきています。
日本の場合、Facebookはビジネス的な人脈形成に役立つメディアなのかも。
若い人はだんだんとデジタルネイティブになっていくでしょうが、
わたしのような年代にとっても、こういうコミュニケーションは興味深い。
SNS的コミュニケーションは、現実の人間関係にも
大きな変化をもたらしてきていると感じますね。
たぶん、電話よりも前にこういったコミュニケーションの世界があって、
その上で現実に会っていくというようなプロセスが普通化している。
昨秋、東北のほぼ全域を歩いて数百人のみなさんと会ってきましたが、
かなりの割合でブログを見ていただいている現実を再認識。
本当に変化を実感させられました。
ということで、新しいことにはより積極的になろうと考え、
スタッフが最近、Instagramでの情報発信をはじめたことを知り、
自分自身でも調べはじめている次第であります。
とりあえずアプリをダウンロードしてログインを試みてみたら、
Facebookアカウントでログインできるということ。
Instagramは、Facebookが企業買収したものなのですね。
で、Facebookの友だちのうち、半数程度がInstagramにも登録している。
へ〜、っていうところであります。
調べてみると、Macからでもログイン、投稿が可能のようでもあります。
きわめて初歩的な段階で、右と左を確認しながら、
徐々に画像投稿に進んでいきたいと思っております。
こちらの方でも先達のみなさん、ご教導をよろしくお願いします。
オーバー還暦の手習い挑戦は続く、いったいどこまで（笑）。

Posted on 2月 10th, 2017 by 三木 奎吾
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きのう触れた国の中古住宅流通のための施策。
いろいろなご意見をみなさんから投稿していただきました。
ちょうどオール北海道住宅業界で取り組んだ「北海道R住宅」という
リフォーム・リノベーションの地域認証先導型ブランド創設時の体験と
ほぼ対照的な国の動きと感じられたので、
制度設計にあたった当時の状況が対比的に追想されてきて、
ぜひ国の制度創設に当たっても、
住宅の断熱性能向上の施策がそこで誘導されてほしいと念願して、
その強い思いのままに書いてみた次第です。批判ではなく応援。
中古住宅にスポットを当ててその流通を促進する策は必要。
ただそれが、未来に残せる「資産」になる制度が望まれますね。

いま、たまたまある企画の関係で賃貸住宅の状況もヒアリング取材中。
若い年代の人にとっては、ふつう親元から独立して
最初に住むのは賃貸住宅だと思います。
北海道札幌でも、その環境性能状況はまことにキビシいものがある。
一時期の「流行」で作られたある間取り構成の賃貸物件は、
見てくれの華やかさでいっときブームのように作られたけれど、
いまでは「結露」問題から、敬遠の対象になっているという。
取材の過程でそんな状況にも接しています。
で、そのような賃貸住宅探しの過程で業者さんから
「中古住宅取得」の場合の月々かかるお金の計算をしてもらって、
けっこう多くのみなさんが、中古取得にチェンジするのだと言うこと。
ゼロあるいはマイナス金利といういまの時代、
そういった住宅取得というのが、確実なマーケットとして存在する。
国の施策もそういった状況に対応してのものかも知れません。
その中古購入に際しての物件判断のモノサシとして、
あるべき基準、たとえば北海道R住宅のように、
住宅性能はいまの省エネ基準相当、というような明確な基準が
見えていれば、ユーザーの賢い選択に繋がるでしょう。
まだまだ知名度は浸透しきってはいないとはいえ、
地域としてそういった基準があると、やがてユーザー支持が高まる。
市場に対して明確な「先導型ブランド」を示すことは必要。

北海道ではそういった状況だけれど、
わたしどもも関与している東北地域では、そういう状況にはない。
中古住宅を手に入れるのはいいけれど、
その品質をどのように制度として「誘導」していくのか、という
基準の明示が社会的にないのだということに思い至ります。
北海道のように積極的な自治体は稀有なのだということですね。
ないものはしょうがない。しかし、ならばメディアとして示してみたい。
そんなことから、Replan東北では「リノベーションのカタチ」という
通年企画を誌面で展開したいと考えています。
キャッチフレーズは「中古住宅×リノベーション＝理想の家」。
東北各地での「先導的」なリノベーション事例をご紹介しながら、
ユーザーに「性能とデザイン」という評価尺度を提供していきたい。
もっと広く社会に知られるべき多くの先進的な取り組みがあります。
そういった事例情報をユーザーに提供しながら、
中古購入から、どうすれば良きくらしの環境をゲットできるのか、
そのすじみちを情報提供したい、という企画です。
東北でも「優良なリノベーション」先導型ブランド起こしを仕掛けたい。
ご賛同いただける作り手のみなさんからの情報をお待ちします。

＜カット写真はイメージです。＞

Posted on 2月 8th, 2017 by 三木 奎吾
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きょうで白内障の手術、あとの右目手術からも１週間。
ようやく本日から入浴の許可が出ました。
おかげさまで手術はまったく問題なく済んで、
見え方もたいへん改善されてきています。
視力は安定するまでは２〜３カ月掛かるということですが、
手術翌々日の検査では、左右それぞれ1.2、1.0というレベルだそうです。
それまでが、0.6、　0.5というものだったので、
大幅に改善され、まことにクッキリと見えるようになって来た。
この調子では運転免許の書き換えのときに不安だった視力検定、
自信を持って臨めそうであります。
あ、わたし、更新期間に現在入っておりまして、
めでたく「違反者講習」120分コースということ（泣）。
ということで、視力の回復は顕著であり、
まことに目出度い限りなのですが、
お世話になった札幌の地域中核医療施設・市立札幌病院から
最終の診察を受けた後、先生からは紹介状をいただいて
また、地元の「かかりつけ医」さんに戻されたワケです。
で、そのことを証すような以下のペーパーを窓口で渡された。

「次回予約」は、わたしはもうなくなったので、
そういうひとは、今後１年間この病院で受診するためには、
「予約外」受診になって、たいへん長時間待たなければなりません
さらに、予約の受付時間も午前11時までと限りますよ、
という告知のようであります。
さらに１年以上経過した場合には再度、地元のかかりつけ医さんから
紹介状をもらってきて下さい、という案内。
一見、「なんじゃこれ」とムッと思えるような内容が、
しかしよく考えられた文面で、きびしく書かれている。
医療制度側と、患者とのコミュニケーションを考えさせられました。
こういうキッパリとした姿勢というのは、わたしは必要だと思います。
中核的医療施設というのは、整った設備と環境で
最新の医療を提供することが必要であり、そのためには、
患者数を一定にコントロールする必要がある。
そういう医療の質と量の両立はありえないでしょう。
患者側としても、自己管理がなによりも重要であり、
間違っても、社会的甘えに繋がるような関係を求めるべきではない。
医療体制側の対応、最近はたいへんオープンになってきているようです。

ということでさっそく、紹介状をいただいた
地元のかかりつけ医さんを訪問して、無事の手術成功を報告。
先生からは、定期的検査のご案内もいただいております。
医療システムと患者の関係、進んできていますね。
＜写真は市立札幌病院入院室からのすごい贅沢な建築的眺望＞

Posted on 2月 6th, 2017 by 三木 奎吾
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最近、お気付きの方も多いと思いますが、
当社Replanスタッフから多様な情報発信を開始しています。
住宅雑誌の制作進行プロセスで雑誌誌面は最終的な結果として
世の中に、印刷されたりあるいは電子雑誌として出力されていきますが、
そこに盛り込まれ，集約されるまでには、たくさんの営為があります。
住宅取材という行為は、建て主ユーザーさんのナマの暮らしの場に
うかがって、そのご意見・現場感を人間感覚で受け止める瞬間。
日々作られ続けている住宅は人間的なオリジナリティに満ちている。
住宅はけっして「商品」ではなく、暮らしそのものの「表現」。
言語化出来ないような部分でも、取材現場では「感受」している。
とくに「注文住宅」の取材では、その家のオリジナリティに驚かされる。
同じように見えるかも知れないけれど、
一軒一軒、ヒトの顔かたちが違うように個性と表情を持っている。
多くの人が「いつかはホンモノの注文住宅を」と希求する大きな魅力です。
考えてみると、住宅って人間の「ものづくり」のなかで、
もっとも根源的なものに近く、また強い欲求・動機を持っている創造行為。
芸術作品とは違って、まさに用を満たすものだけれど、
その建てられる場所の気候風土・空気感からしてまったく違うもの。
そのかたちもそれぞれで「個性的」そのもの。
わたしたちは、そういった住宅取材が仕事のステージ。
そこで「感受」していることは、日々驚きと新鮮な気付きに満ちている。
そのように考えると、まさに誌面表現はほんの一断面だともいえます。

わたしたち、住宅雑誌の作り手として、
より深く、注文住宅のたのしさ、面白さ、魅力を伝えるために、
こうした「住宅のナマの情報」を日々お伝えしていこうということから、
もっとも日常的な発信手段として、ReplanWEBやFacebook、SNSなどを
活用した情報発信に取り組みはじめています。
編集長としてのわたしの情報発信も、その一環とは言えますが、
やはり多くのスタッフは、日々の取材、誌面作りプロセスで
いまという時代をリアルに捉えた住宅づくりを体感してきています。
その現場感・臨場感を、ぜひ多くのみなさんにお伝えしたいということです。
まぁ、たとえて言えば、ケーキ屋さんなどで、作るプロセスそのものまでを
ガラスショーケース的に見せている店舗がありますが、
現代の情報の世界では、webを活用すればこういうことができるのではと、
できることからやってみようとなった次第です。
「雑誌Replan」Facebookページ をぜひチェックしてください。

Posted on 2月 4th, 2017 by 三木 奎吾
Filed under: 住宅マーケティング | No Comments »

きた住まいるをPRする「手風琴」による音楽入り動画の再生は、こちらから。

きのうは、北海道建設部住宅局建築指導課が策定する
北海道の住宅施策「きた住まいる」についての諮問会議に出席。
まことに人使いの荒い会議で、もう足かけ３年近く延々と論議してきています。
座長代理として北総研・鈴木大隆氏なので、Replanエッセイ原稿執筆を
いわば人質に取られている状態でもあって、欠かさず参加しています（笑）。
これまで北海道では、「北方型住宅」という住宅施策を推進してきました。
北方型住宅は、あるべき寒冷地住宅の性能標準を定めて
それを指標としてユーザーと住宅業界に示すことで、
いわば先行指標を明示してきたということができます。
国、国交省の「省エネ住宅施策」がこれまで義務化されなかったなかで、
地方政府、地域自治体として可能な範囲でマーケットに関与し、
その進化の方向性を明確に示してきた。
結果として、省エネ基準が地域としてもっとも有効に浸透し、
その断熱基準である熱損失計数Q値1.6をクリアする住宅が多数派。
少なくとも、新築される住宅ではほとんど常識にまでなっているのは、
こういった北方型住宅のコンセプトが広く道民ユーザーと
地域の住宅の作り手たちに機能してきた結果であることは明瞭です。
こういった先導性はしっかりと継承しつつ、
さらに深く広くその理念を広げていこうというのが「きた住まいる」。
「きた住まいる」とは道が定めた一定の要件を満たす、
「安心で良質な家づくり」ができる住宅事業者を道が登録する制度です。
※詳しい情報は「きた住まいるランド」 をご覧ください。

で、こうしたプラットホーム型の住宅施策というスタイルに
舵を変えていくために、活発に広告宣伝まで行っています。
上の画像はその広告CMの画像の一部分であり、
その下に動画へのリンクを張っておきました。
（わたしのIT能力の無さで、画像に直リンクを張れませんでした〜（泣）〜）
こうした一般ユーザーへの告知努力は必要不可欠だと思います。
とくにこの手風琴さんの音楽は個人的にも好きであります（笑）。
住宅施策が、このようなCMにまでなっているというのは、
まことに先進地・北海道らしい光景とも言えるのではないかと思います。
やはり一般ユーザーへのさらなる浸透には、
こういった努力もまた欠かせないものだと思います。
しっかりした社会構造をつくるには、深さと同時に広さの拡大も欠かせない。
いまはこうしたプラットホームの基礎の上で、
さらにその理念を「先導」するような「ブランド住宅」の概念規定、
その推進体制など論議を進めてきています。
まだまだ続く「人使いの荒さ」ではありますが（笑）、
オール北海道の立場として、先人のみなさんの努力を発展させていくために
わずかなりとも参画していきたいと思っています。

Posted on 2月 2nd, 2017 by 三木 奎吾
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